Подключение кондиционера. Особенности и требования

Подключение кондиционера. Особенности и требования

В летний зной каждый мечтает о приобретении в дом кондиционера. С ним в квартире и жара летом нипочем, и сырость осенью, когда идут холодные дожди, а система отопления еще не работает. После покупки и установки кондиционера, наступает следующий этап: подключение кондиционера к питанию.

Эта работа должна проводиться по изображенным схемам, расположенным на крышках модулей кондиционера. Также существует инструкция по эксплуатации с требованиями к питанию и подключению.

Требования к подключению

В конструкцию стандартной климатической системы входит наружный модуль, который располагают за окном, и внутренний модуль. Иногда устанавливают два внутренних или наружных модуля.

Каждый компонент этой системы выполняет свои определенные задачи. Например, внешний модуль отвечает за конденсацию, а внутренний обеспечивает испарение воды. Модули соединены между собой магистралью трубопроводов и электропроводкой. В трубках происходит циркуляция фреона.

Дренажную трубку соединяют с внешним модулем. Через нее отводится конденсирующаяся влага при эксплуатации системы. Согласно правилам дренажную трубку необходимо соединять с системой канализации дома.

В торговой сети имеется широкий выбор климатических систем, способных удовлетворить вкусы любого покупателя. Но их конструкция, принцип работы и методы подключения не имеют особых отличий между собой.

Подключение кондиционера к сети в квартире или доме имеет большие отличия от подобных подключений на производственных объектах или в офисах. Бытовые кондиционеры подключаются только по однофазной схеме.

Систему кондиционирования еще называют сплит системой. Практически применяют два базовых метода для подключения системы кондиционирования:

1. Непосредственное подключение к розетке.
2. Отдельным кабелем к электрическому щиту.

Первый метод подходит для любых бытовых приборов, чаще всего они подключаются именно таким методом. Любая сплит система самостоятельно подключается в несколько этапов. Этот порядок необходимо соблюдать.

На рисунке изображено соединение модулей. Также понадобится электрическая схема купленной вами сплит системы.

Подключение кондиционера к розетке

Перед выполнением электрического подключения, нужно проложить кабели к внешнему модулю от испарителя:

• Проложить кабель, соединяющий два блока.
• Проложить отдельный кабель к электрическому щиту для системы большой мощности. В электрощите должен быть установлен автоматический выключатель, предохраняющий от перегрузки по току.
• Для системы средней мощности подключение производится через розетку.

Подключение кондиционера к розетке используют в следующих случаях:

• В доме электрическая сеть необходимой мощности.
• Система кондиционирования мобильного или оконного вида.
• Незначительная мощность системы.
• К данной линии запрещается подключать другие устройства.
• Для временного размещения.

Внутренний модуль кондиционера необходимо подключать в усиленную розетку, установив возле нее защитный автомат. Необходимо учесть, что функционирование кондиционера проходит на различных режимах, поэтому его мощность может значительно снижаться и повышаться, в зависимости от вида режима. Поэтому цепь питания кондиционера должна иметь отдельную защиту.

Завод изготовитель прикладывает к комплекту сплит системы инструкцию, которая содержит:

• Электрическую схему подключения внутреннего и внешнего блока.
• Общая схема подключения.
• Схема принципа работы.

Подобная информация есть на внутренней поверхности крышки испарителя и на корпусе наружного блока. Это значительно облегчает подключение кондиционера в бытовых условиях.

Под передней панелью испарителя имеется особая коробка. В ней находятся клеммы для присоединения проводов. Этот модуль системы всегда устанавливается внутри помещения.

От испарителя проводники подключают к клеммам внешнего модуля. При этом следует ориентироваться по номерам клемм и проводов. Концы незадействованных проводников необходимо тщательно заизолировать изоляционной лентой. Чтобы правильно понять принцип работы и во всем разобраться, необходимо руководствоваться принципиальной схемой.

Целостность изоляции жил проводов является залогом безопасной работы всей системы. Поэтому перед электрическим подключением необходимо осмотреть изоляцию жил на предмет повреждения.

Если вы не можете разобраться в работе сплит системы, и никогда не занимались подобными подключениями, то лучше обратиться за помощью к специалистам, а не пытаться самостоятельно сделать эту работу.

Не допускается подключать кондиционеры к бытовой сети загородного дома или квартиры в следующих случаях:

• Нет хорошего заземления.
• Нет прибора, выравнивающего перепады напряжения.
• Неудовлетворительное состояние электрической проводки.
• Недостаточное сечение кабеля для подключаемой нагрузки.
• Электропроводка с алюминиевым проводом, старого образца.

Сплит система является чувствительным устройством. Поэтому она требует исправной электрической сети для обеспечения ее нормальной эксплуатации. В противном случае вы зря потратите деньги, и попадете на дорогостоящий ремонт.

Подключение кондиционера к щиту

Профессионалы советуют применять наиболее безопасный и надежный способ подключения сплит системы: отдельным кабелем. Это обеспечит стабильную эксплуатацию оборудования. Индивидуальная линия позволяет располагать блоки системы в любых удобных местах. При установке устройства защитного отключения будет обеспечена защита от токовой перегрузки сети.

Основные требования к элементам индивидуальной линии:

• Организовать отдельный контур заземления для всей индивидуальной линии.
• Сечение кабеля должно соответствовать рекомендациям завода изготовителя.
• Кабель должен иметь медные жилы.
• Наличие защитного автомата или устройства защитного отключения.

Жгуты электрических кабелей заключают в защитный рукав, далее укладывают в специальный пластиковый короб, фиксирующийся на поверхности стены.

Общий порядок подключения

• Подбор необходимого инструмента и материалов.
• Изучение схемы подключений.
• Прокладка кабелей для выполнения подключения наружного блока к соответствующим клеммам испарителя.
• Проверка работоспособности системы.

Подбор розетки

Бытовая розетка для кондиционера должна соответствовать некоторым требованиям:

• Обязательное подключение к электрическому щиту через защитный автомат.
• Обязательное подключение проводом с медными жилами. Если провода алюминиевые, необходимо их заменить.
• Полное соответствие требованиям и характеристикам завода изготовителя в соответствии с инструкцией к системе кондиционирования.
• Рекомендуется наличие качественного заземления или дифференцированного реле.

Современные электророзетки «Евро» наиболее подходящие для подключения домашних бытовых устройств повышенной мощности. Чтобы сохранить гарантию на оборудование сплит системы, целесообразно для подключения ее к питанию квалифицированным специалистом, имеющим допуск к таким работам. При самостоятельном подключении гарантия аннулируется.

При установке кондиционера, демонтированного с другого места, и не имеющего гарантии, можно подключить его самостоятельно, аккуратно выполняя все рекомендации.

Выбор провода

Чтобы обеспечить качественное самостоятельное подключение кондиционера необходимо применение провода, соответствующего требованиям завода изготовителя. Обычно бытовые электрические устройства подключаются проводом сечением от 1,5 до 2,5 мм 2 . При этом допустимая сила тока может достигать 18 А. При длине провода до 10 метров достаточно сечения провода 1,5 мм 2 , при увеличении длины применяют провод с большим сечением.

Использование алюминиевого провода для подключения системы кондиционирования запрещается. Для однофазного варианта подключения применяют трехжильный провод, а для трехфазного – пятижильный.

Нельзя прокладывать кабель питания кондиционера вблизи трубопроводов отопления или газовых труб. Расстояние между ними должно быть не менее одного метра.

Существует два способа прокладки проводов для кондиционера:

1. Собранные в пластиковой гофре жгуты проводов укладывают в штробы, продолбленные в стене, и закрепляют хомутами. Затем штробы с уложенным кабелем штукатурят строительным гипсом. При необходимости ремонта проводов, гипс можно легко вскрыть.
2. Электропроводку укладывают в пластиковые коробы (кабель-каналы), которые фиксируют на поверхности стены.

Подключение испарителя

Общий принцип подключения разных блоков системы одинаков, не считая некоторых особенностей.

Порядок подключения выносного модуля (испарителя):

• Удалить переднюю декоративную панель.
• Снять защитную крышку.
• Протянуть кабель в отверстие в стене, которое обычно располагается сбоку от модуля.
• Очистить изоляцию на концах проводов на длине 2-3 см.

Оголенные концы проводов вставить в соответствующие отверстия клемм и зафиксировать винтами.

• Закрепить кабель на выходе из корпуса.
• Установить крышку на место.

После подключения обоих блоков необходимо окончательно проверить правильность схемы подключения. После тщательной проверки выполняется тестирование работоспособности и кратковременное подключение кондиционера.

Ошибки при подключении сплит системы могут привести к неисправностям оборудования и выходу из строя отдельных элементов.

Стоимость установки кондиционера под ключ

Установка кондиционера в квартире возможна в один или два этапа. В один этап — когда ремонт уже сделан, монтажники приезают и устанавливают кондиционер под ключ. Установка кондиционера в два этапа в квартире требуется на стадии черновой отделки. На первом этапе монтажники прокладывают коммуникации и монтируют наружный блок, а после ремонта монтажники приезжают еще раз и подключают внутренний блок.

В два этапа	В один этап

Содержание

Стоимоть стандартной установки кондиционера под ключ в один этап без покупки кондиционера

При покупке кондиционера, скидка на установку до 100%!

Какие работы включены в стандартную установку кондиционера в один этап?

• Выезд монтажной бригады из 2х человек.
• Подъем инструмента и оборудования.
• Бурение одного отверстия (диаметр 5 см.) с использованием строительного пылесоса для вывода коммуникаций.
• Обматывание коммуникаций тефлоновой лентой.
• Прокладка коммуникаций до 5 метров.
• Развальцовка труб 4 шт.
• Монтаж кронштейнов под внутренний и наружный блок.
• Монтаж внутреннего блока.
• Монтаж внешнего блока под окном (этажность на цену не влияет).
• Прокладка коммуникаций наружу и декорирование их пластиковым коробом.
• Пуско-наладка.
• Вакуумирование коммуникаций.
• Запуск фреона.
• Запуск оборудования и проверка во всех режимах.
• Уборка мусора.
• Заполнение актов.

Какие материалы включены в стандартную установку?

• Комплект кронштейнов для установки наружного блока.
• Крепеж для кронштейнов.
• Кабель межблочный — 5 м.
• Дренажный шланг — 5 м.
• Теплоизоляция 2 шт. — по 5 м.
• Медные трубки 2 шт. — по 5 м.
• Пластиковый короб — 1 м. под коммуникации.
• Герметизация пеной.
• Тефлоновая лента.

Стоимоть стандартной установки кондиционера под ключ в два этапа

Какие работы включены в стандартную установку кондиционера в два этапа?

Первый этап

• Выезд монтажной бригады из 2х человек.
• Подъем инструмента и оборудования.
• Бурение одного отверстия (диаметр 5 см.) для вывода коммуникаций.
• Обматывание коммуникаций тефлоновой лентой.
• Прокладка коммуникаций до 5 метров.
• Монтаж кронштейнов под наружный блок.
• Монтаж наружного блока под окном (этажность на цену не влияет).
• Уборка мусора.
• Заполнение актов.

Второй этап

• Выезд монтажной бригады из 2х человек.
• Подъем инструмента
• Развальцовка труб 4 шт.
• Монтаж кронштейна под внутренний блок.
• Монтаж внутреннего блока.
• Пуско-наладка.
• Вакуумирование коммуникаций.
• Запуск фреона.
• Запуск оборудования и проверка во всех режимах.
• Заполнение актов.

Какие материалы включены в стандартную установку в два этапа?

• Комплект кронштейнов для установки наружного блока.
• Крепеж для кронштейнов.
• Кабель межблочный — 5 м.
• Дренажный шланг — 5 м.
• Теплоизоляция 2 шт. — по 5 м.
• Медные трубки 2 шт. — по 5 м.
• Пластиковый короб — 1 м. под коммуникации.
• Герметизация пеной.
• Белая тефлоновая лента.

Работы и материалы которые не входят в стандартный монтаж

Примеры наших работ

• Устанавливаем кондиционеры БУ и купленные в другом магазине
• Различные варианты оплаты по факту выполненных работ (можно переводом на карту Сбербанк или Тинькофф)
• Гарантия на работы 5 лет
• Используем только качественные расходные материалы
• Этажность на стоимость не влияет
• Все бригады в штате по 2 человека с опытом работы от 5 до 15 лет.
• Работаем с пылесосом без пыли и грязи
• Оставим чек, акт, гарантийные талоны с нашими печатями и реквизитами
• Устанавлиаем все производители бытовых и полупромышленных кондиционеров
• Установка кондиционера возможна на следующий день после оформления заявки

Устанавливаем кондиционеры более 10 лет!

Отзывы об установке кондиционера

Хиты продаж 2020! Доставка завтра!

На 20 м2. Samsung AR07TQHQAURNER модель — 19000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 25 м2. Samsung AR09TQHQAURNER модель — 21000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 35 м2. Samsung AR12TQHQAURNER модель — 27000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.

На 20 м2. Hisense Neo Classic A модель 07 — 16500 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 25 м2. Hisense Neo Classic A модель 09 — 17500 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 35 м2. Hisense Neo Classic A модель 12 — 21000 руб. + базовый монтаж 8000 руб.

На 20 м2. LG B07TS — 35000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 25 м2. LG B09TS — 36000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.
На 35 м2. LG B12TS — 39000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.

На 30 м2. Hisense AS-10UR4SVETG67(C) — 32000 руб. + базовый монтаж 7000 руб.

Система кондиционирования для квартиры

Кондиционирование квартиры в и Лен. Области реализует компания «КЛИМАТ» (). Чтобы получить расчет стоимости и купить систему кондиционирования для квартиры позвоните . Отправить письменную заявку Вы можете на email ✉ [email protected] или через форму заказа на сайте. Прикрепите к запросу планы помещений с размерами.

• Цены

✅ Оставьте заявку или email: ✉ [email protected] и получите расчет стоимости.

В жилых помещениях квартир установки кондиционирования воздуха поддерживают наиболее благоприятный для самочувствия микроклимат по таким параметрам, как оптимальный температурный режим, уровень влажности, скорость перемещения воздушных масс и количественное содержание в них пыли и других вредных примесей, микроорганизмов.

Именно соображений комфортной и безопасной среды для жизни, отдыха и необходимо кондиционирование квартиры. Климатическое оборудование помогает оптимизировать технологические процессы воздухообмена, нагрева, охлаждения среды. Это в конечном итоге способствует хорошему здоровью людей и лучшей сохранности находящихся в помещениях вещей, предметов.

Какой кондиционер выбрать для квартиры? Лучшие кондиционеры для квартиры:

Компания «Климат» поставляет кондиционеры четырех категорий: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Сводная информация по актуальным предложениям с указанием класса оборудования, производителя и цены приведена в таблице ниже.

Класс производителя (бренда) кондиционеров и минимальная цена модели, руб.

• Mitsubishi Electric 48 390 руб. Каталог Mitsubishi Electriс
• Daikin 51 750 руб. Каталог Daikin

• General 42 300 руб. Каталог General
• Fujitsu 43 500 руб. Каталог Fujitsu

• Lessar 30 900 руб. Kаталог Lessar
• MDV 32 900 руб. Kаталог MDV
• Systemair 33 075 руб. Каталог Systemair

• Lanzkraft 25 490 руб. Каталог Lanzkraft
• Daichi 26 991 руб. Каталог Daichi

✅ Для рассчета точной стоимость кондиционеров именно по вашей квартире, позвоните Пн — Пт 10:00 — 18:00 или напишите на ✉ [email protected] и опишите задачу.

Есть множество проектов, которые отличаются по цене, уровню комфорта, функциональным возможностям, удобству управления. В каждом варианте есть свои достоинства, а также технологические и технические недостатки, которыми обусловлена стоимость. Если вы ищете недорогой вариант с набором всех необходимых функций, рекомендуем купить кондиционирования для квартиры настенного типа.

Кондиционирование настенными

Основные минусы бытовых климатических систем этого типа:

Портится эстетичный вид фасада многоквартирного в случае установки кондиционеров в нескольких комнатах. Для каждой жилой комнаты или кухни нужен отдельный наружный модуль. Недостатки минимизирует установка . В ней все внутренние блоки соединены с наружным. Но даже при таком подходе не избежать как минимум одной громоздкой конструкции снаружи здания — например, справа или слева от окна, лоджии, балкона.

Внутренние модули также громоздкие и остаются на виду. Они могут дисгармонировать с задумкой дизайнера интерьера. Эту проблему можно устранить с помощью канальных кондиционеров на всю квартиру целиком либо только отдельные помещения.

Пример реализованного проекта на основе кондиционирования для квартиры с установкой:

Площадь помещений для кондиционирования — 145 кв. м. Установлены настенные климатические Mitsubishi Electric с гарантией 3 года. Цена проекта — 450 тыс. рублей.

✅ Чтобы рассчитать точную стоимость именно по вашей квартире, позвоните или напишите на почту ✉ [email protected] и подробно опишите задачу или звоните.

Кондиционирование канальным кондиционером

Внешне канальное кондиционирование в квартире выглядит следующим образом. Со стороны улицы на фасаде монтируют наружный модуль, а в одном из помещений — внутренний. Оба блока соединены единой трассой таким образом, что магистрали и сам внутренний канальный блок оборудования скрыты от глаз за чистовым подвесным потолком, нишами, а иногда и за фальшстенами. Есть возможность объединить систему кондиционирования со штатной квартирной вентиляцией и сделать общее управление.

Главные недостатки канальных кондиционеров следующие:

• Требуется проектировать и прокладывать систему воздуховодов с подводкой к каждой обслуживаемой комнате. Для этого требуется скрывать коммуникации — обычно за подвесным потолком. Чистовой потолок в результате опускается на 22–25 см по отношению к перекрытию.
• Невозможно регулировать температуру в отдельных помещениях или отключить кондиционер в одной из комнат. Должно быть основное, или так называемое эталонное (главное), помещение, по которому для оборудования будут задаваться температурные режимы работы. Фактическая температура воздуха может незначительно отличаться. Единственное решение проблемы — купить систему кондиционирования для квартиры с двумя и более канальными модулями.

Мульти

Система кондиционирования имеет один наружный блок, соединенный с несколькими внутренними магистралями коммуникаций. Внутри комнат можно установить модули любого типа. Они управляются раздельно, позволяя тем самым регулировать свою температуру для каждого из помещений. Это и есть главное отличие от канальных кондиционеров, но недостатки тоже присутствуют:

Совместное управление климатической системой и вентиляцией невозможно организовать.
Внутренние блоки остаются видимыми, в случае выбора обычных настенных блоков что может ухудшать интерьер.

Если для вас важна такая составляющая, как четкое следование концепции дизайнера, и вы хотите ощутить максимальный комфорт от эксплуатации кондиционера, выбирайте с дизайнерскими настенными или канальными внутренними блоками. Они не портят внутреннее убранство комнат в квартире и дают широкие возможности по настройке и регулировке режимов.

с внутренними блоками канального типа

Система кондиционирования для квартиры с канальными внутренними модулями обойдется дороже в сравнении с описанным выше оборудованием, но обладает 3 важными преимуществами:

• позволяет настраивать температурный режим для каждого помещения в отдельности;
• есть возможность организовать подмес воздушной массы напрямую с улицы или из специальной вентшахты квартирной приточной вентиляции;
• приборы остаются незаметными, под их установку, прокладку коммуникаций не требуется занижать потолки — внутренний блок монтируют в прихожей, помещении гардеробной, санузле, прячут внутри ниши и другие места.

Пример реализованного проекта вентиляции и кондиционирования квартиры на основе с внутренними блоками канального типа:

Использовались канальные кондиционеры Mitsubishi Electric. Гарантия на климатическую систему — 3 года. В проекте также задействована приточная вентустановка марки Turkov с гарантией 1 год. Цена проекта с учетом суммарной стоимости оборудования — 750 тыс. рублей.

✅ Чтобы рассчитать точную стоимость именно по вашей квартире, позвоните 📞 или напишите на ✉ [email protected] прикрепив планы квартиры с размерами.

Инверторные системы

При установке системы кондиционирования в квартире инженеры компании «Климат» настоятельно рекомендуют отдать предпочтение инверторным моделям.

Они лучшим образом отвечают потребностям потребителей:

• за счет низкого энергопотребления позволяют экономить на счетах за электроэнергию — в оборудовании отсутствуют высокие пусковые нагрузки;
• низкий уровень шума — в электрической схеме применяются тихие двигатели постоянного тока;
• в комнатах нет чувствительных температурных скачков.

Подмес свежего воздуха

Техническая особенность и функциональное преимущество климатических установок канального типа — возможность их интеграции с приточной вентиляционной системой для подмеса свежего и чистого воздуха. Таким образом, монтаж кондиционера совмещенного с вентсистемой решает сразу две задачи по организации, кондиционирования и вентиляции помещений с поступлением чистого воздуха требуемого объема. Стоимость такой системы в среднем составляет

90–120 долларов за 1 кв. м.

В цену кондиционирования квартиры по предложенной схеме входят:

• услуги персонального инженера, который выезжает на объект для консультации и замеров, контроля выполнения работ;
• бесплатная разработка принципиальной схемы кондиционирования и вентиляции в вариантах;
• поставка современного оборудования на фреоне без разрушающих озон веществ по привлекательной цене;
• профессиональный монтаж вентиляционного и климатического оборудования под руководством опытного бригадира;
• качественные расходные материалы, крепежные элементы проверенных поставщиков;
• инструктаж по грамотной эксплуатации кондиционеров.

Самые лучшие производители (бренды) кондиционеров для квартиры

К кондиционерам для квартир предъявляются следующие основные требования:

• Пониженная шумность. Для многих потребителей это качество является основным. Оборудование устанавливается в жилых комнатах сравнительно небольшой площади, поэтому тихая работа приборов важна для комфортной жизни и отдыха.
• Надежность. В любую погоду, особенно когда в разгар лета на улице жара, никому не хочется, чтобы в работе кондиционера возникали неполадки.
• Долговечность. Монтажные работы с установкой климатического оборудования проводятся на этапе капитального ремонта объекта. Коммуникации, которые закладываются за поверхностями с чистовой отделкой, можно безболезненно заменить только при следующем ремонте. В связи с этим важно, чтобы система кондиционирования выдерживала заявленный производителем срок эксплуатации, который составляет не менее 8 лет.

Стоимость монтажа

Цена работ по монтажу системы кондиционирования для квартиры зависит от сложности проекта, количества единиц оборудования, объема используемых расходных материалов. Итоговая стоимость детально обсуждается на этапе согласования, прописывается в договоре и не изменяется до тех пор, пока проект не будет реализован. По опыту специалистов компании «Климат», в среднем монтаж обходится в 30–60% от цены поставленного оборудования.

— полный прайс-лист 2021 г. — полный-прайс лист 2021 г.

Заказать монтаж

✅ Вызовите замерщика бесплатно и получите предварительный расчет мощности климатического оборудования, позвоните «Климат» по телефону 📞 + . Отправьте заявку онлайн через форму на сайте или напишите на ✉ [email protected] . Работы производятся на любых объектах в пределах и Ленинградской обл. — в квартирах, пентхаусах, таунхаусах, частных домах, загородных коттеджах.

Бытовой кондиционер внутренней установки

Еще не регистрировались?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.