Setting96.ru

Строительный журнал
13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регулировка подачи тепла в многоквартирном доме

Прокурор разъясняет — Прокуратура Московской области

Пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.

Отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов.

В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается в установленные уполномоченным органом сроки начала отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В целях решения вопросов местного значения полномочия по организации теплоснабжения представлены органам местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов. Отопление должно обеспечивать поддержание в жилом доме, в жилых помещениях в многоквартирном доме температуру воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C).

Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Предоставление коммунальной услуги по отоплению осуществляется круглосуточно в течение отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C); не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.

  • Вконтакте
  • LiveJournal
  • Facebook
  • Twitter

Прокуратура
Московской области

Прокуратура Московской области

24 сентября 2019, 00:00

Об отопительном периоде

Пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.

Отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов.

В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается в установленные уполномоченным органом сроки начала отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В целях решения вопросов местного значения полномочия по организации теплоснабжения представлены органам местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов. Отопление должно обеспечивать поддержание в жилом доме, в жилых помещениях в многоквартирном доме температуру воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C).

Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Предоставление коммунальной услуги по отоплению осуществляется круглосуточно в течение отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C); не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.

Регулировка отопления в МКД

Система отопления устроена так, что на каждом этаже есть своя комнатка с коллектором, от которого исходят труьы в квартиры, на трубах есть теплосчетчики и вроде как есть возможность регулировать подачу

В двухкомнатной квартире установлен свой коллектор и 4 радиатора. В коллекторе есть вентиль регулироания подачи. На радиаторах есть встроенные терморегуляторы. Если все держать открытым на макс., в квартире жарко

1) как лучше регулировать работу радиаторов? а) крутить вентили в квартирном коллекторе, б) крутить терморегуляторы на батареях. При варианте а) становится шумно внутри коллектора, при варианте б) гудят батареи. Есть ли вообще разница в этих способах или можно просто выбрать какой-то один?

2) наиболее близкий к коллектору радиатор в спальне стал в этом сезоне самовольно охлаждаться. Клапан в коллекторе на нем был прикрыт до нужной температуры и все исправно работало. Потом я его начал чуть подкручивать для большего тепла, а потом заметил, что батарея стала холодной. Открываю больше клапан в коллекторе — батарея стоит теплая день, потом охлаждается. По струе воды из клапана маевского видно, что воздуха нет, что это, утечка :-)) ?

(upd сейчас терморегуляторы на батареях открыты на средние или высокие значения, а в коллекторе подача прижата по разному до комфортных температур в помещениях, комфортных за исключением остывающей батареи)

Я не профессионал. Зараннее большое спасибо за ответы. Если надо пришлю все фотл

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim , фото этажного, квартирного коллекторов и любого радиатора выкладывайте.

Не утечка, просто похоже Вы неверно представляете принцип работы термоклапана (если он с термоголовкой конечно).

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Mazayac , термоклапан без термоголовки, просто с предустановленными значениями. У меня стоят 4 радиатора рифар бейз, коллектор стаут

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim ,
у Вас коллекторы в квартире смонтированы так, что воздух собирается не у воздухоотводчиков
нужно для начала наклон коллекторов изменить

Не люблю людей безответственных и без Ч/Ю. Ответственным и с Ч/Ю — welcome.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

ZooZoo , спасибо за отклик

да, они кривые, в т.ч. всё усугубилось после устранения протечки, но это разве воздух в них гудит?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim , нормальная регулировка температуры должна быть автоматической, термоголовками.
Коллекторные вентили при этом открываются полностью. Шум означает превышение предельно допустимого расхода через регулировочную арматуру. Почему перекрыты две квартиры из пяти в этажном щите? Возможно из-за этого трём оставшимся достаётся избыток теплоносителя. Серый вентиль(?) в эиажеом щите не могу опознать, опять же возможно им удастся ограничить расход на квартиру и убрать шум.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Mazayac , спасибо за мнение

Термоголовки ставил, не понравилось, что при увеличении температуры батареи слышно шипение и звуки удара воды о стенки. При этом подача и обратка, от путаницы с которой может быть такая проблема, на батареях соответствуют тех паспорту рифар.

Квартиры перекрыты, в них никто не живёт. При этом у соседей, которые живут, показания счётчика увеличиваются крайне незначительно и судя по счётчику поток теплоносителя в квартиры очень слабый. Загадка

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim написал:
Mazayac , термоклапан без термоголовки, просто с предустановленными значениями. У меня стоят 4 радиатора рифар бейз, коллектор стаут

MaksimMaksim , на перфом фото не разглядел импульсной трубки АРПД. (могли не поставить, или отломать)
Термоклапаны шипят, если превышен допустимый перепад давлений (более 30 кпа ) в этажном коллекторе.
Это возможно, если АРПД или не настроен, или неисправен

Mazayac написал:
Шум означает превышение предельно допустимого расхода через регулировочную арматуру

не обязательно — см выше и ниже

Mazayac написал:
Почему перекрыты две квартиры из пяти в этажном щите? Возможно из-за этого трём оставшимся достаётся избыток теплоносителя.

при исправном АРПД этого быть не должно

MaksimMaksim написал:
Термоголовки ставил, не понравилось, что при увеличении температуры батареи слышно шипение и звуки удара воды о стенки.

явный признак большого перепада давлений в этажном коллекторе

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Mazayac написал:
Серый вентиль(?) в эиажеом щите не могу опознать, опять же возможно им удастся ограничить расход на квартиру и убрать шум.

Не понимаешь — не лезь
Им легко сделать разбалансировку радиаторов внутри квартиры

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim написал:
При этом у соседей, которые живут, показания счётчика увеличиваются крайне незначительно и судя по счётчику поток теплоносителя в квартиры очень слабый.

нормально, если дом теплый

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение
Читать еще:  Регулировка смывной арматуры в бачке унитаза

BV , спасибо за пояснения, всё чётко и по делу. А то я что-то туплю в этот раз.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

BV , благодарю за развернутое объяснение

1) возможно при имеющихся вводных отбалансировать всю систему в квартире, начиная с этажного коллектора?

2) будет ли проблема в том, что я до поры до времени ограничусь прижатием подачи на коллекторе, как и сейчас, т.е перенесу давление и шум туда. это не критично или так делать нельзя?

у соседей значения счетчиков в три раза меньше моих, при этом и я не переплачиваю за отопление, по счетчикам суммы всегда адекватные

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim написал:
) возможно при имеющихся вводных отбалансировать всю систему в квартире, начиная с этажного коллектора?

если АРПД неисправен — нет, исправен — да
Даже если АРПД неисправен, можно поставить другие термоклапаны (под заказ) и все будет ОК

MaksimMaksim написал:
2) будет ли проблема в том, что я до поры до времени ограничусь прижатием подачи на коллекторе (BV: квартирном коллекторе ), как и сейчас, т.е перенесу давление и шум туда. это не критично или так делать нельзя?

это временный костыль ( ну примерно как вводным шаровым краном регулировать температуру душа в ванной) приводящий к неправильной работы термоголовок с клапанами.
Впрочем, термоголовки уже сняты — и "чё уж — ляпить, так ляпить"

PS Кто/что мешает сразу сделать нормально и получить нормально работающую, отбалансированную СО в квартире, и на этаже?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim написал:
у соседей значения счетчиков

какой именно величины?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

BV , 8-9 гкал против 32 моих. Хотя я заехал даже позже них

BV написал:
PS Кто/что мешает сразу сделать нормально и получить нормально работающую, отбалансированную СО в квартире, и на этаже?

Неосведомленность людей в этих вопросах. Никто ничего не знает ни про балансировки, не про коллекторы. А сантехники, как УК, так и приглашенные, говорили такую ерунду, по типу — у вас всё хорошо, ну работает же, а гудят — ну и у меня гудят, чего паришься то

Про АРПД и трубки, это компетенция УК или мне нужно за свой счет приобрести туда какую-то арматуру для балансировки?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim , настройка клапанов производится с помощью дифференциального манометра, если вслепую их крутить — вступаем на очень зыбкую почву.
Самый верный способ — искать разбирающихся людей. Через УК, застройщика и т.д.

Если поставить цель что-то улучшить самостоятельно — надо а.) Найти точные модели клапанов этажного щита, б.) Найти на них документацию, в.) Понять принцип регулировки, чтобы ничего не сломать, заодно понять, автоматические они или ручные, если автомат — должна быть трубка между верхним и нижним модулями г.) Посмотреть на выставленные значения д.) Аккуратно попробовать их скорректировать.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

MaksimMaksim написал:
Неосведомленность людей в этих вопросах. Никто ничего не знает ни про балансировки, не про коллекторы. А сантехники, как УК,

Это знакомо. Периодически я рассказываю главным инженерам больших УК в современных ЖК (да и старых домах — тоже) как устроена их система отопления, и что такое вообще балансировка

MaksimMaksim написал:
так и приглашенные, говорили такую ерунду, по типу — у вас всё хорошо, ну работает же, а гудят — ну и у меня гудят,

ну увы, хорошее образование стоит времени и денег

MaksimMaksim написал:
Про АРПД и трубки, это компетенция УК

УК
Но они птицы гордые и нужен очень хороший пендель. И еще они в большинстве своем даже не понимают, что такое АРПД и зачем он, и очень хотят его выкинуть "Дебилы, бл" (С) С.Лавров

MaksimMaksim написал:
или мне нужно за свой счет приобрести туда какую-то арматуру для балансировки?

Если АРПД исправен, установлен именно тот, который нужен (диапазон) — то ничего не нужно.

Mazayac написал:
настройка клапанов производится с помощью дифференциального манометра,

Пардон, но ерунду говорите, коллега.
Никто и никогда не настраивал ТЕРМО клапана дифманометром, и ни в одной инструкции этого нет.
Клапана просто ставятся в проектное положение преднастройки и все.
Если проект липа — то есть другие способы, которые я и использую.
Если же речь о АРПД , то да, есть терминалы для "иголок". Но. У КАЖДОГО производителя СВОЙ прибор, и стоит он очень дохрена денег.
И в общем, если проект норм, то и этот прибор не нужен, а если проект — дрянь, то прибор только констатирует этот факт и не поможет.
Ну короче — прибор это для идеальной юстировки системы по параметрам эффективности, но тут не до жира, потому как после постройки домов 90% систем даже не ставится в проектное положение настроек. То есть слепили, и не настраивают.

Mazayac написал:
если вслепую их крутить — вступаем на очень зыбкую почву.

при некотором опыте, достаточно прямых рук, и ключика для гайки настройки, если не Данфос. Если Данфос — то можно голыми руками. И даже можно с закрытыми глазами , только дольше — так как шкалы не будет видно

И даже АРПД не надо настраивать дифманометром, хотя это удобно — видеть что там на самом деле.
И да — простейший дифманометр — U образная трубка, только на данную величину перепада — от пола до потолка, неудобно.

Mazayac написал:
Если поставить цель что-то улучшить самостоятельно — надо а.)

для начала понять, как оно вообще работает. А это не быстро

Поэтому пригласить спеца, получить результат, и . дальше зарабатывать деньги в своей сфере на оплату работы КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ людей.

Устанавливаем счетчик на отопление в квартиру, законодательство на 2021 год

В отопительный сезон стоимость коммунальных услуг становится больше, поскольку добавляются расходы за предоставленное тепло в квартире. Размер услуги теплоснабжения в квитанциях часто завышен. Чтобы этого не случилось, допустимо установить в помещении приборы учета тепла, благодаря которым вы будете контролировать расход, оплату предлагаемой услуги. Знания о видах приборов, как их устанавливать.

Виды теплосчетчиков

Производится учет тепла в квартире по счетчику по закону, представляет собою сложное устройство, в основе которого имеются:

  • датчики;
  • компоненты, фиксирующие расход ресурса;
  • механизмы, отвечающие за регулирование давления, расход и показатели сопротивления.

Каждый производитель по-разному укомплектовывает счетчики, наличие комплектующих зависит от модели устройства. Сами тепломеры по типу распределяются на:

  • Механические. Относительно конструкции являются наиболее простыми, поэтому и относительно недорогие. Состоит из термодатчиков, водяного измерителя, электронного блока. Во время прохождения теплоресурса через прибор, вращающаяся рабочая деталь определяет объем израсходованного ресурса. На сегментах труб подачи и отвода устанавливаются термометры.
  • Ультразвуковой. Расход теплоносителя измеряет ультразвуковой сигнал, исходящий от излучателя и приемника. Они устанавливаются на трубе горизонтально, на определенном расстоянии. Усовершенствованные модели умеют регулировать поток.
  • Вихревые.
  • Электромагнитные.

  • Вычислители, распределители. Устройства производят замеры затрат тепла. В составе имеют два адаптера, измеряющих температуру, и два сенсора. Термодатчики устанавливаются не на трубопровод, а на батарею и в комнате, фиксируют данные и передают их на экран. Являются сложными моделями и дорогими, поэтому не пользуются большим спросом.

Помните! Приобретая устройство, проверяйте наличие техпаспорта, лицензии и всех комплектующих к нему. Не забудьте потребовать кассовый и товарный чеки.

Как выбрать счетчик на отопление в квартиру согласно закону. Что нужно знать при этом, смотрите в видеоролике

Читать еще:  Регулировка света яркости щитка приборов

Нормативная база

Закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» регламентирует использование и установку счетчиков учета расходов электроэнергии, газа, воды в обязательном порядке, а когда техническая возможность существует – и теплосчетчиков. Согласно указанному документу все предметы недвижимости, где пользуются услугами ресурсоснабжения, обязаны иметь счетчики учета расхода ресурсов. Это могут быть приборы как общедомового пользования, так и индивидуального. Владельцы устройств несут ответственность за их сохранность, а также рабочее состояние.

Закон «О теплоснабжении» обязывает устанавливать счетчики тепла там, где имеется его источник. Именно потребители обязаны сделать все, чтобы провести установку теплосчетчика в квартире по закону самостоятельно или оформив договор с соответствующей компанией.

В новостройках приборы учета монтируют сами застройщики до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Исходя из Постановления правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», владелец самостоятельно принимает решение о том, устанавливать индивидуальное устройство общеквартирного типа или комнатного.

В каких квартирах разрешается делать монтаж счетчика тепла

Квартирные теплосчетчики на отопление по закону устанавливать позволено там, где присуща горизонтальная разводка магистрали. В такой квартире расположен один стояк отопления, а от него по кольцу по всему жилищу запитаны радиаторы.

В помещениях, имеющих вертикальную разводку, устанавливать устройства измерения расхода теплоэнергии запрещается. При таком расположении трубопровода в квартиру входит несколько стояков отопления, и от каждого из них запитан радиатор.

Теплосчетчик Аква-С ПУЛЬС СТ-15 Б; 1,5 м3/ч; M-Bus, ультразвуковой,обратный

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: Прибор учета

Цена от 6 300 ₽

Квартирный ультразвуковой Теплосчетчик Аква-С ПУЛЬС СТУ-15

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: Прибор учета

Цена от 8 857 ₽

Теплосчетчик Apator Powogaz ELF-M

  • Гарантия: 1 год
  • Раздельный монтаж: нет
  • pn, бар: 16
  • Тип товара: Прибор учета

Цена от 9 359 ₽

Счетчик тепла Пульсар ультразвуковой Тmax=105°С

  • Гарантия: 5 лет
  • Тип товара: Прибор учета

Цена от 10 325 ₽

Теплосчетчик Аква-С ПУЛЬС СТК-15-М; ультразвуковой; 1,5 м3/ч; M-Bus, обратный

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: Прибор учета

Цена от 6 000 ₽

Установка теплосчетчика

Для того, чтобы установить в помещении счетчик тепла в квартиру за законом, необходимо осуществить некоторые действия:

  • Убедитесь, что в помещении можно сделать монтаж устройства. Пригласите сотрудников соответствующей организации и потребуйте от них акта о возможности или невозможности установить прибор.

  • Если монтаж измерителя возможен, проведите обследование окон и дверей на наличие щелей, чтобы избежать утечки тепла. Если нужно – зашпаклюйте щели, заклейте окна, утеплите двери.
  • Обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением о предоставлении технических условий. В этих условиях работники должны указать необходимых узлов, деталей для подключения прибора.
  • Определитесь с видом тепломера.
  • Закажите проект установки счетчика на отопление в специализированной компании.
  • Вызовите представителя, который обследует ввод теплоэнергии в квартиру и проведет нужные замеры.
  • Разработанный и подготовленный проект монтажа устройства согласуйте с ЖЭК или УК.
  • Проведите установку теплосчетчика на отопление согласно законодательству, проверьте его работоспособность.
  • Пригласите сотрудника управляющей компании или ЖЭК для пломбировки теплосчетчика и составления акта допуска прибора в эксплуатацию.

Кто имеет право устанавливать теплосчетчики

Делать монтаж индивидуальных приборов учета тепла позволено организации, у которой имеется на это лицензия. Выбирая исполнителя, проверьте:

  • имеется ли информация об организации в ЕГРЮЛ;
  • наличие документов, разрешающих проводить подобного рода работы;
  • специальное оборудование и инструменты;
  • имеет ли возможность инженер приехать к вам домой для проведения осмотра трубопровода;
  • предоставляет ли компания гарантию на выполненные работы.

Выгодно ли устанавливать индивидуальные приборы учета тепла

Монтаж расходомера теплоснабжения может иметь как преимущества, так и недостатки. Иногда его устанавливать не имеет смысла:

  • если теплотрасса проложена в дом по старому плану с наличием элеватора;
  • квартира расположена на первом (последнем) этаже, на углу – это снижает температурный уровень ресурса;
  • оконные рамы, двери имеют большие щели, балкон не застеклен, что способствует утечке тепла;
  • воздух в подъезде свободно циркулирует.

Приблизить к минимуму расход теплоресурса помогут некоторые действия:

  • установка общедомового счетчика тепла;
  • монтаж индивидуальных приборов учета в квартире;
  • усовершенствовать инженерную систему теплотрассы (замена элеватора).

Эксперты утверждают, что для жителей малоэтажек также не выгодно устанавливать индивидуальные счетчики, чего нельзя сказать о жителях многоэтажных больших домов. Кроме того, владельцы квартир в тех зданиях, что находятся далеко от котельной, имеют некую выгоду. Тепло в конечный пункт поступает с потерями, и показания это будут фиксировать. Пользователи без устройств измерения учета тепла часто оплачивают за недобропорядочных соседей (если те расширили площадь жилья за счет балкона и не согласовали этого с соответствующими органами).

Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме закон, и как проводится оплата по ним

Оплата за тепло услуги

Услуга теплоснабжения является самой большой в квитанциях простого населения, и какие-либо новшества в этой отрасли влияют на их финансовые способности. Да, граждане имеют такую возможность оплачивать лишь за фактическое потребление теплоресурса в квартире, установив индивидуальный счетчик, но при условии, что во всем доме установлены такие же приборы. Но, согласно закону о счетчиках на отопление, стоит выйти из строя одному из устройств, во всем доме жильцы будут оплачивать согласно установленному нормативу.

Поэтому в ЖК внесены поправки, согласно которым, по счетчикам платят владельцы квартир тех домов, где все имеют индивидуальные приборы, плюс ко всему, расход тепла измеряется на вводе системы в здание. Такими зданиями в большинстве случаев являются новостройки.

Правила начисления коммунальных услуг теплоснабжения менялись несколько раз, и сейчас существует несколько формул расчета платежей за потребление тепла. Все зависит от того, существует ли центральная система отопления в доме, имеются ли установленные расходомеры и какие, каким образом происходит оплата за тепло: во время отопительного сезона или круглый год.

В здании без вмонтированных индивидуальных измерителей потребления тепла платеж рассчитывается, исходя из площади недвижимости, тарифа и норматива потребления теплоресурса. Если имеется общедомовой расходомер, начисление происходит с учетом израсходованной теплоэнергии всем домом и площади квартиры. В домах, где приборы учета присущи во всех квартирах, услуга оплачивается двумя частями: одна – за реально израсходованное тепло в помещении, другая – общедомовые расходы за отопление подъездов.

Важно! Оплата за теплопотребление происходит в первую очередь за количество, использованное в квартире, а потом – за общедомовым счетчиком.

Формул, используемых для расчета за тепло в домах, где имеются пользователи с установленными тепломерами и без них, пока минстроем не разработано. Также не существует нормативов потребления теплоэнергии для домов с индивидуальными приборами учета.

Коротко о главном

Согласно законодательству РФ, теплосчетчики в квартире обязаны установить все граждане, пользующиеся коммунальными услугами. При наличии технической возможности, это касается и теплосчетчиков. Проведя монтаж измерителя расхода теплоресурса, владелец платит за реально израсходованную теплоэнергию в текущем месяце и общедомовые расходы, которые начисляются с учетом жилплощади каждой квартиры.

Хотелось бы узнать, установили ли вы теплосчетчик. Если да, то изменились ли ваши расходы за отопление в квартире?

Регулировка подачи тепла в многоквартирном доме

Новые правила начисления отопления с 1 августа 2021 г. Изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354

18.08.2021

На Официальный интернет-портал правовой информации опубликовано Постановление ПравительстваРФ от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила предоставлениякоммунальных услуг собственникам…», которое вносит изменения в расчет размера платы за отопление.

Напомним, что Конституционный Суд РФ признал неконституционными отдельные нормы Правил предоставления коммунальных услуг №354 (Постановление от 31 мая 2021 года №24‑П), а именно:

«Абзац третий пункта 40, абзацы первый и четвертый пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг не соответствуют Конституции РФ в той мере, в какой содержащиеся в них положения при определении размера платы за отопление не предусматривают возможности учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме – через индивидуальный тепловой пункт – многоквартирном доме, который оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором большая часть помещений оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии».

В связи с этим были внесены следующие изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 :

П.40 дополнили:

«Потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42 1 Правил».

Абзац 2 п. 43 Правил исключили:

Читать еще:  Регулировка света яркости щитка приборов

«При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению».

Другие изменения в Правила № 354 , вступившие в силу в с 1.08.2021 г.

Абзац 11 пункта 42

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (ГВС), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при отсутствии централизованного ГВС и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии МКД оснащен ОДПУ тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и ГВС, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев 3 – 6 настоящего пункта объем энергии, потребленной за расчетный период определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по ГВС, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях МКД и на общедомовые нужды.

Абзац 1 пункта 54

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) ГВС) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Абзац 4 пункта 54

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

Абзац 9 пункта 54

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в МКД прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в МКД, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых помещениях МКД определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18 1 приложения № 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18 3 приложения № 2 к настоящим Правилам.

А также внесли изменения пункт 20 приложения № 2 к Правилам, предусматривающий формулу для определения размера платы за отопление в доме, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общедомового имущества, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, и индивидуальные приборы учета тепловой энергии установлены в жилых и (или) нежилых помещениях в доме.

Теперь формула имеет вид:

Подписывайтесь на наши соц.сети и будьте в курсе всех новостей сферы ЖКХ:

Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Автор статьи

Екатерина Титова

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector